314 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
379 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 84,9 m² · constr. 1948 · terrain 395,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734571895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 500 $
Valeur bâtiment
102 300 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
72010734571895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 129 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −12 577 $ · Ajust. âge −16 135 $ | 451 003 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 479 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +14 651 $ · Ajust. âge −28 132 $ | 518 784 $ Poids 84 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 64 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 386 990 $ Poids 83 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 550 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +1 995 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 473 377 $ Poids 81 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 423 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 425 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 707 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 982 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 482 $ Poids 78 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 732 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −333 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 532 140 $ Poids 76 % |
| 8 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 161 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +31 374 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 454 226 $ Poids 75 % |
| 9 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 304 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +27 283 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 578 211 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 840 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 347 294 $ Poids 69 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 656 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +28 266 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 679 $ Poids 69 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 432 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −22 844 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 406 801 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.