328 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 85,5 m² · constr. 2000 · terrain 493,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572232400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
72010734572232400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 428
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 150 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 514 779 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 388 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 599 978 $ Poids 86 % |
| 3 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 32 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 411 321 $ Poids 85 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 455 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 571 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 643 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +25 475 $ | 616 222 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 698 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 611 478 $ Poids 78 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 519 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 430 388 $ Poids 74 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 646 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 269 069 $ Poids 74 % |
| 9 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 201 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 507 073 $ Poids 73 % |
| 10 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 371 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 482 560 $ Poids 72 % |
| 11 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 560 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 678 161 $ Poids 71 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 243 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 674 715 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.