324 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
461 600 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 69,2 m² · constr. 1974 · terrain 541,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 300 $
Rôle antérieur 232 500 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
72010734572341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 191 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 460 156 $ Poids 90 % |
| 2 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 453 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 468 983 $ Poids 81 % |
| 3 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 318 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −12 035 $ · Ajust. âge +29 120 $ | 414 774 $ Poids 80 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 322 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 462 041 $ Poids 69 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 503 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −19 331 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 392 425 $ Poids 69 % |
| 6 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 576 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 542 787 $ Poids 66 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 252 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −29 078 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 544 049 $ Poids 64 % |
| 8 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 671 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −16 776 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 427 126 $ Poids 62 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 612 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −7 946 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 242 585 $ Poids 61 % |
| 10 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 403 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −35 353 $ · Ajust. âge +38 363 $ | 535 276 $ Poids 60 % |
| 11 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 380 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +31 840 $ | 487 186 $ Poids 57 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 830 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −23 128 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 457 410 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.