322 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 404 $/m² · 93,8 m² · constr. 1940 · terrain 516,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572460100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 500 $
Valeur bâtiment
120 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
72010734572460100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 0 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 135 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +10 267 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 455 408 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 389 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 337 $ Poids 86 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 504 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 555 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 562 945 $ Poids 84 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 50 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 612 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 520 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 221 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 579 101 $ Poids 80 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 677 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 322 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 551 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 090 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 359 428 $ Poids 80 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 276 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 624 $ · Ajust. âge −3 140 $ | 328 297 $ Poids 80 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 277 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −2 567 $ · Ajust. âge −39 861 $ | 441 512 $ Poids 78 % |
| 11 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 237 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −30 766 $ · Ajust. âge −50 065 $ | 452 814 $ Poids 73 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 684 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −19 820 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 931 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.