323 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 108,2 m² · constr. 1948 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 000 $
Rôle antérieur 219 500 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
219 500 $
ID provincial
72010734572585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 262 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 509 623 $ Poids 95 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 16 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +14 586 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 679 629 $ Poids 92 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 379 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −34 961 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 908 344 $ Poids 84 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 499 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +23 875 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 626 198 $ Poids 83 % |
| 5 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 288 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +10 694 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 363 175 $ Poids 82 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 057 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 328 353 $ Poids 81 % |
| 7 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 483 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 259 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 759 $ Poids 80 % |
| 8 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 594 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 403 108 $ Poids 76 % |
| 9 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 57 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +29 552 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 434 807 $ Poids 74 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 738 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +13 367 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 444 119 $ Poids 74 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 333 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +30 920 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 460 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 797 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.