302 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 89,8 m² · constr. 1955 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572699000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
72010734572699000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 107 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 716 $ Poids 97 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 92 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 209 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 410 521 $ Poids 96 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 298 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −11 537 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 418 107 $ Poids 85 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 654 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 232 399 $ Poids 80 % |
| 5 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 460 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +15 962 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 492 144 $ Poids 79 % |
| 6 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 602 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +15 984 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 548 457 $ Poids 79 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 353 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +30 257 $ · Ajust. âge −10 230 $ | 552 293 $ Poids 77 % |
| 8 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 476 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 559 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 556 391 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 619 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 285 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 516 785 $ Poids 74 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 368 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −11 901 $ · Ajust. âge −6 643 $ | 465 396 $ Poids 73 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 207 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie −3 846 $ · Ajust. âge +2 695 $ | 566 286 $ Poids 70 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 492 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −36 303 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 566 019 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.