319 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 2 469 $/m² · 262 m² · constr. 1945 · terrain 763,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763,3 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 800 $
Rôle antérieur 377 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572833000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
322 800 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
72010734572833000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
627 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 74 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 478 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 589 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 730 803 $ Poids 66 % |
| 3 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 945 m · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +4 737 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 644 344 $ Poids 64 % |
| 4 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 478 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +14 464 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 437 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +61 256 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 800 706 $ Poids 38 % |
| 6 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 707 240 $ Poids 37 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +96 203 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 946 519 $ Poids 29 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +70 237 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 807 396 $ Poids 28 % |
| 9 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +30 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 675 466 $ Poids 28 % |
| 10 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 064 619 $ Poids 25 % |
| 11 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 700 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +41 324 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 682 651 $ Poids 24 % |
| 12 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 406 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −25 588 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 481 616 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.