298 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 3 364 $/m² · 153,5 m² · constr. 1956 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 289 500 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572916700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
289 500 $
ID provincial
72010734572916700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 316 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 660 765 $ Poids 94 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 214 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 307 493 $ Poids 93 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 323 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 504 $ · Ajust. âge +1 262 $ | 248 156 $ Poids 92 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 17 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 227 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 548 296 $ Poids 88 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 639 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −49 130 $ | 538 802 $ Poids 82 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 228 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 436 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 386 164 $ Poids 77 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 327 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 629 966 $ Poids 75 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 393 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 582 587 $ Poids 73 % |
| 9 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 604 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +29 871 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 437 $ Poids 73 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 146 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 502 757 $ Poids 69 % |
| 11 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 161 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +19 471 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 785 782 $ Poids 68 % |
| 12 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 178 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +40 751 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 496 083 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.