317 7E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
509 800 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 115,8 m² · constr. 1948 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 400 $
Rôle antérieur 275 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734572991300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 700 $
Valeur bâtiment
191 700 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010734572991300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 326 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −3 702 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 939 604 $ Poids 94 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 291 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge −28 985 $ | 528 480 $ Poids 85 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 274 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 338 814 $ Poids 84 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 44 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 702 252 $ Poids 79 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 130 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 416 884 $ Poids 77 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 232 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 473 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 374 954 $ Poids 69 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 378 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 838 $ Poids 67 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 556 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 731 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 651 054 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 694 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +30 883 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 461 635 $ Poids 65 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 537 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +30 810 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 417 928 $ Poids 64 % |
| 11 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 540 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 967 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 467 $ Poids 63 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 846 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −23 836 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 517 137 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.