310 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 115,7 m² · constr. 1955 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 247 500 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734573263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 100 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
247 500 $
ID provincial
72010734573263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 464 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −4 113 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 972 792 $ Poids 90 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 270 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +23 571 $ · Ajust. âge −10 540 $ | 546 676 $ Poids 86 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 349 527 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 100 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +36 912 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 723 479 $ Poids 79 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 271 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 431 594 $ Poids 75 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 433 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 650 727 $ Poids 70 % |
| 7 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 347 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +8 065 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 460 626 $ Poids 68 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 360 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +22 318 $ · Ajust. âge +20 410 $ | 385 789 $ Poids 67 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 703 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +29 920 $ | 439 224 $ Poids 67 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 642 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 640 592 $ Poids 67 % |
| 11 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 497 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +17 840 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 464 539 $ Poids 64 % |
| 12 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 447 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −25 181 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 532 199 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.