311 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 130,1 m² · constr. 1972 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 288 500 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734573498400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
288 500 $
ID provincial
72010734573498400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 41 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 300 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 477 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 530 423 $ Poids 94 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 491 477 $ Poids 91 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 140 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge +43 775 $ | 546 548 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 86 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 499 784 $ Poids 86 % |
| 5 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 502 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 415 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 533 150 $ Poids 81 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 394 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 564 007 $ Poids 75 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 503 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge +86 400 $ | 1 113 621 $ Poids 75 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 313 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 202 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +8 207 $ · Ajust. âge +29 520 $ | 573 693 $ Poids 65 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 416 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +37 710 $ | 487 826 $ Poids 65 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 974 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 613 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 546 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 638 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 539 472 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.