304 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
496 200 $
Unifamiliale · 5 180 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 500 $
Rôle antérieur 262 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734573580200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
225 600 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
72010734573580200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 101 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 424 759 $ Poids 98 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 122 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +2 305 $ | 497 422 $ Poids 91 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 288 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 952 $ Poids 89 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 461 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 579 122 $ Poids 89 % |
| 5 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 58 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 667 317 $ Poids 86 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 476 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 643 $ Poids 86 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 314 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 356 517 $ Poids 83 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 241 783 $ Poids 80 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 634 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 394 528 $ Poids 79 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 279 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −7 905 $ | 499 936 $ Poids 79 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 377 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −4 429 $ | 481 611 $ Poids 76 % |
| 12 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 783 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 429 701 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.