309 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 5 078 $/m² · 95,8 m² · constr. 1958 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 255 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734573627000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
72010734573627000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
519 779 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 170 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 428 609 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 220 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +2 307 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 431 952 $ Poids 91 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 158 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +6 915 $ | 502 032 $ Poids 90 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 439 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 053 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 585 572 $ Poids 90 % |
| 5 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 453 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 585 643 $ Poids 87 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 125 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −22 326 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 673 467 $ Poids 86 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 357 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −8 524 $ · Ajust. âge +25 120 $ | 359 657 $ Poids 82 % |
| 8 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 617 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 244 283 $ Poids 81 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 320 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −25 804 $ · Ajust. âge −2 635 $ | 505 206 $ Poids 78 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 695 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 398 428 $ Poids 77 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 444 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 040 $ Poids 74 % |
| 12 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 528 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +35 964 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 568 437 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.