376 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 307 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574007900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 200 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
72010734574007900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
527 500 $
$/m² médian
4 398
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 47 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 231 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 537 779 $ Poids 97 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 247 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 495 955 $ Poids 92 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 414 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 534 242 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 134 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 456 175 $ Poids 87 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 407 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 450 172 $ Poids 87 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 415 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 962 $ Poids 78 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 345 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +13 916 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 571 296 $ Poids 74 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 468 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 212 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 490 988 $ Poids 74 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 443 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −37 500 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 597 946 $ Poids 69 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 662 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −25 080 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 587 $ Poids 67 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 609 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +68 689 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 1 021 594 $ Poids 65 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 202 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 526 021 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.