317 6E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
624 200 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 147 m² · constr. 1960 · terrain 1 149,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,7 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 000 $
Rôle antérieur 359 500 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574280600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
359 500 $
ID provincial
72010734574280600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 70 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 169 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 297 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 546 666 $ Poids 95 % |
| 2 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 344 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +673 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 300 207 $ Poids 93 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 392 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 757 $ Poids 91 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 518 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 726 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 537 704 $ Poids 88 % |
| 5 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 272 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 197 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 568 097 $ Poids 86 % |
| 6 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 210 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 615 $ · Ajust. âge +6 310 $ | 248 093 $ Poids 86 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 473 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 903 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 468 $ Poids 85 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 81 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 500 940 $ Poids 79 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 268 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 926 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 629 461 $ Poids 72 % |
| 10 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 329 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 493 859 $ Poids 71 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 725 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 741 751 $ Poids 69 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 266 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +2 134 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 768 445 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.