364 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
491 300 $
Unifamiliale · 5 746 $/m² · 85,5 m² · constr. 1952 · terrain 669,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,6 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 261 500 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574552200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 700 $
Valeur bâtiment
197 100 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
72010734574552200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 28 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 203 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −11 037 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 461 764 $ Poids 92 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 246 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +16 562 $ · Ajust. âge −17 902 $ | 530 925 $ Poids 89 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 480 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 534 138 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 404 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +3 705 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 475 087 $ Poids 86 % |
| 5 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 549 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 502 478 $ Poids 84 % |
| 6 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 221 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −17 034 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 395 921 $ Poids 83 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 222 819 $ Poids 76 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 171 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −21 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 408 185 $ Poids 76 % |
| 9 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 451 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 591 911 $ Poids 75 % |
| 10 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 359 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 535 $ Poids 74 % |
| 11 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 246 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +33 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 473 $ Poids 72 % |
| 12 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 50 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +29 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 580 365 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.