369 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
640 500 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 148,2 m² · constr. 2000 · terrain 403,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
403,3 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 374 000 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574579300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
72010734574579300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 73 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 243 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 587 493 $ Poids 92 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 399 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 717 593 $ Poids 92 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 389 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +2 018 $ · Ajust. âge −26 257 $ | 308 116 $ Poids 91 % |
| 4 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 122 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 671 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 267 966 $ Poids 89 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 519 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −389 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 635 411 $ Poids 88 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 461 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 656 047 $ Poids 85 % |
| 7 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 286 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 872 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 570 772 $ Poids 84 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 167 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +21 804 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 551 982 $ Poids 77 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 328 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 717 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 705 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +13 187 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 796 654 $ Poids 70 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 397 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +32 007 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 531 964 $ Poids 67 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 356 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +5 334 $ · Ajust. âge −74 090 $ | 775 545 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.