367 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
554 200 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 155,4 m² · constr. 1950 · terrain 519,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
519,9 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 100 $
Rôle antérieur 300 500 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574678200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
72010734574678200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 53 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 125 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 010 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 242 078 $ Poids 98 % |
| 2 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 384 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +9 914 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 645 360 $ Poids 91 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 374 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +10 089 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 309 623 $ Poids 87 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 532 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 632 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 533 832 $ Poids 85 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 230 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 714 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 536 333 $ Poids 83 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 444 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 337 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 376 863 $ Poids 76 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 332 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −1 379 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 615 258 $ Poids 75 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 475 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 954 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 297 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 922 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 586 822 $ Poids 72 % |
| 10 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 164 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +33 698 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 492 516 $ Poids 66 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 719 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +31 803 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 763 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 347 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 790 849 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.