365 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 90,9 m² · constr. 1950 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 100 $
Rôle antérieur 234 500 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574787000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
164 400 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
72010734574787000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 234 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +2 823 $ · Ajust. âge −11 525 $ | 471 014 $ Poids 95 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 271 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 403 153 $ Poids 94 % |
| 3 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 119 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 420 646 $ Poids 89 % |
| 4 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 609 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 227 640 $ Poids 83 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 455 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +19 647 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 552 120 $ Poids 83 % |
| 6 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 434 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 983 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 553 517 $ Poids 80 % |
| 7 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 422 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +19 097 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 490 479 $ Poids 78 % |
| 8 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 239 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +33 760 $ · Ajust. âge −23 017 $ | 543 009 $ Poids 76 % |
| 9 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 504 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 945 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 520 445 $ Poids 76 % |
| 10 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 447 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −32 706 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 569 617 $ Poids 75 % |
| 11 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 320 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 225 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −36 912 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 634 281 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.