363 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
523 400 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 77,3 m² · constr. 1986 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734574895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
72010734574895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 39 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 255 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +9 499 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 483 470 $ Poids 93 % |
| 2 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 254 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 573 861 $ Poids 92 % |
| 3 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 463 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 607 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 500 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 554 220 $ Poids 84 % |
| 5 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 0 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 428 $ Poids 83 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 679 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 411 290 $ Poids 79 % |
| 7 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 544 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +7 860 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 948 $ Poids 77 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 471 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −25 641 $ · Ajust. âge −14 152 $ | 549 289 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 433 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −19 667 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 530 914 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 368 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 694 $ Poids 71 % |
| 11 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 569 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 492 034 $ Poids 65 % |
| 12 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 219 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −32 085 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 493 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.