401 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
508 900 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 165,3 m² · constr. 1948 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 244 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575004900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 100 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
72010734575004900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 33 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 139 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 774 $ · Ajust. âge −8 834 $ | 247 338 $ Poids 98 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 525 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 401 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 383 999 $ Poids 86 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 476 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 660 196 $ Poids 79 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 453 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 912 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 553 112 $ Poids 77 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 469 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 186 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 320 720 $ Poids 72 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 316 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +18 123 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 628 610 $ Poids 72 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 312 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +45 884 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 549 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 391 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +55 229 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 795 $ Poids 62 % |
| 9 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 988 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +33 061 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 655 917 $ Poids 56 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 237 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 991 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 608 891 $ Poids 56 % |
| 11 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 629 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +57 400 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 789 068 $ Poids 56 % |
| 12 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 890 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −15 650 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 738 774 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.