404 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 123,2 m² · constr. 1980 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575049500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 500 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
72010734575049500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
527 250 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 255 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 515 041 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 512 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 718 $ Poids 82 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 271 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −33 690 $ | 571 225 $ Poids 77 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 719 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 094 841 $ Poids 75 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 249 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge +40 140 $ | 506 226 $ Poids 74 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 385 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 542 322 $ Poids 69 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 355 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 609 $ Poids 69 % |
| 8 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 546 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 868 $ Poids 68 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 465 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 628 525 $ Poids 66 % |
| 10 | 441, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-10-30 · 391 m · Vendu 330 000 $ (2 989 $/m²) 110,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 130 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 384 659 $ Poids 66 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 208 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 579 891 $ Poids 66 % |
| 12 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 664 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 101 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.