401 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
637 600 $
Autre · 2 248 $/m² · 283,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 137,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 137,1 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
475 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575197700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 100 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72010734575197700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 602 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +20 406 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 255 556 $ Poids 60 % |
| 2 | 229, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-28 · 834 m · Vendu 74 035 $ (303 $/m²) 244,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 852 $ · Ajust. superficie +5 990 $ · Ajust. âge +5 182 $ | 92 060 $ Poids 49 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 848 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +41 926 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 786 981 $ Poids 48 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 672 765 $ Poids 47 % |
| 5 | 105, rue de Dieppe, Deux-Montagnes 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 1 425 000 $ (5 474 $/m²) 260,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 777 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 346 277 $ Poids 43 % |
| 6 | 102, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 400 000 $ (5 378 $/m²) 260,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +129 727 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 452 386 $ Poids 35 % |
| 7 | 1008, Chemin d'Oka, Deux-Montagnes 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 200 000 $ (4 004 $/m²) 299,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 235 $ · Ajust. superficie −32 232 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 155 003 $ Poids 34 % |
| 8 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 602 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +31 629 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 454 706 $ Poids 33 % |
| 9 | 445, 447, 449, rue Hector-Giraldeau, Deux-Montagnes 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 1 033 000 $ (3 719 $/m²) 277,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 026 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge −103 300 $ | 953 509 $ Poids 28 % |
| 10 | 1315A, 1315B and 1315C, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 695 999 $ (2 506 $/m²) 277,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 394 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 633 793 $ Poids 25 % |
| 11 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 673 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 529 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 533 550 $ Poids 24 % |
| 12 | 306-308, 4ième Avenue, Deux-Montagnes 2024-11-20 · 441 m · Vendu 150 072 $ (652 $/m²) 230,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +29 275 $ · Ajust. superficie +17 406 $ · Ajust. âge +15 007 $ | 211 760 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.