498 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 3 348 $/m² · 163,7 m² · constr. 1973 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 200 $
Rôle antérieur 312 500 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575262500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
312 500 $
ID provincial
72010734575262500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 50 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 125 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge +22 716 $ | 277 630 $ Poids 99 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 495 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 831 $ Poids 86 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 737 998 $ Poids 82 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 482 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 434 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +19 393 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 318 927 $ Poids 75 % |
| 6 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 320 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +14 971 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 702 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 281 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 947 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 610 791 $ Poids 69 % |
| 8 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 422 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +51 791 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 608 357 $ Poids 64 % |
| 9 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 258 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 425 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 605 325 $ Poids 59 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 663 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +53 263 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 784 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +29 438 $ · Ajust. âge −44 362 $ | 676 181 $ Poids 56 % |
| 12 | 320, 8e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-30 · 383 m · Vendu 779 900 $ (5 334 $/m²) 146,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +64 401 $ · Ajust. superficie +46 677 $ · Ajust. âge −77 990 $ | 812 988 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.