371 5E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 200 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 93,6 m² · constr. 1977 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 226 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575470300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
72010734575470300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 302 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −410 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 427 944 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 100 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 450 938 $ Poids 92 % |
| 3 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 277 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +9 754 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 535 570 $ Poids 92 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 401 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 206 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 639 694 $ Poids 88 % |
| 5 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 573 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 265 050 $ Poids 85 % |
| 6 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 413 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 588 347 $ Poids 84 % |
| 7 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 410 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +28 638 $ · Ajust. âge −39 627 $ | 578 094 $ Poids 78 % |
| 8 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 259 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 875 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 694 593 $ Poids 78 % |
| 9 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 471 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 362 527 $ Poids 74 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 389 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +26 793 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 555 775 $ Poids 73 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 572 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −3 034 $ · Ajust. âge +42 076 $ | 522 982 $ Poids 70 % |
| 12 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 197 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +42 360 $ · Ajust. âge +46 035 $ | 620 661 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.