402 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 117,1 m² · constr. 1960 · terrain 548,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 500 $
Rôle antérieur 312 000 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575483600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
312 000 $
ID provincial
72010734575483600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 335
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 652 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +1 645 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 002 551 $ Poids 82 % |
| 2 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 434 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +2 635 $ | 563 325 $ Poids 79 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 441 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 303 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 444 529 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 292 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +41 079 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 743 022 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 594 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 194 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 359 204 $ Poids 73 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 545 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 975 $ Poids 73 % |
| 7 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 272 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −22 089 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 535 291 $ Poids 70 % |
| 8 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 272 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 468 347 $ Poids 68 % |
| 9 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 414 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +52 983 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 655 306 $ Poids 68 % |
| 10 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 312 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +20 779 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 467 477 $ Poids 67 % |
| 11 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 281 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 457 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 501 443 $ Poids 67 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 404 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 193 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 661 268 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.