400 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
524 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 111 m² · constr. 1953 · terrain 537 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 308 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575614800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
231 000 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
72010734575614800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
524 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 452 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +11 910 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 529 745 $ Poids 88 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 303 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 703 339 $ Poids 85 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 428 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +33 033 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 635 355 $ Poids 80 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 661 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −23 445 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 943 861 $ Poids 78 % |
| 5 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 417 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 362 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 618 862 $ Poids 77 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 602 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 339 957 $ Poids 74 % |
| 7 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 295 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +7 976 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 674 $ Poids 74 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 502 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +15 034 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 375 365 $ Poids 72 % |
| 9 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 527 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −6 974 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 427 862 $ Poids 72 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 261 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −1 910 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 650 $ Poids 71 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 450 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +13 533 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 571 409 $ Poids 71 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 55 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +37 381 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 467 026 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.