372-374 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
679 000 $
Unifamiliale · 6 173 $/m² · 110 m² · constr. 2013 · terrain 540,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 700 $
Rôle antérieur 453 500 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575702500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
405 700 $
Rôle antérieur
453 500 $
ID provincial
72010734575702500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 79 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 439 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 595 774 $ Poids 89 % |
| 2 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 281 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 743 412 $ Poids 87 % |
| 3 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 436 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 762 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 760 785 $ Poids 82 % |
| 4 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 425 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 111 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 744 611 $ Poids 79 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 638 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 558 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 040 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 578 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 579 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 930 $ Poids 75 % |
| 7 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 478 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +13 484 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 387 945 $ Poids 75 % |
| 8 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 308 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 075 $ Poids 74 % |
| 9 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 472 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 681 155 $ Poids 71 % |
| 10 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 534 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 437 460 $ Poids 71 % |
| 11 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 250 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 543 528 $ Poids 70 % |
| 12 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 68 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 552 219 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.