370 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 7 068 $/m² · 73,4 m² · constr. 1991 · terrain 424,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
424,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 100 $
Rôle antérieur 273 500 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575801600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
213 900 $
Rôle antérieur
273 500 $
ID provincial
72010734575801600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 37 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 308 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 472 245 $ Poids 95 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 433 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −14 505 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 607 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 224 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −21 976 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 561 440 $ Poids 82 % |
| 4 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 58 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −14 001 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 606 302 $ Poids 79 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 601 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 432 369 $ Poids 77 % |
| 6 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 327 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −993 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 270 363 $ Poids 74 % |
| 7 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 734 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 402 207 $ Poids 72 % |
| 8 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 481 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 281 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 554 869 $ Poids 72 % |
| 9 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 620 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 480 936 $ Poids 71 % |
| 10 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 423 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 531 798 $ Poids 60 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 422 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −38 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 455 $ Poids 60 % |
| 12 | 435, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-28 · 409 m · Vendu 400 000 $ (5 277 $/m²) 75,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 486 871 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.