373 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 846 $/m² · 97 m² · constr. 1953 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734575897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72010734575897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 17 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +5 076 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 434 721 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 376 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 421 447 $ Poids 91 % |
| 3 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 449 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 152 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 348 $ Poids 90 % |
| 4 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 589 567 $ Poids 88 % |
| 5 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 330 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +18 481 $ · Ajust. âge −4 610 $ | 493 587 $ Poids 85 % |
| 6 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 331 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −18 754 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 661 664 $ Poids 85 % |
| 7 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 611 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 508 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 660 $ Poids 80 % |
| 8 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 513 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −6 664 $ · Ajust. âge +17 270 $ | 353 667 $ Poids 79 % |
| 9 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 489 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −22 827 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 495 009 $ Poids 77 % |
| 10 | 401, 4ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-08-06 · 212 m · Vendu 581 500 $ (5 735 $/m²) 101,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 018 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge −20 353 $ | 596 549 $ Poids 71 % |
| 11 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 388 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +39 960 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 572 433 $ Poids 71 % |
| 12 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 879 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 391 018 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.