381 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
517 300 $
Unifamiliale · 6 532 $/m² · 79,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 285 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734576186200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
72010734576186200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 36 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 175 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie −3 503 $ · Ajust. âge −5 115 $ | 523 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 441, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-11 · 346 m · Vendu 575 000 $ (7 439 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +7 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 568 479 $ Poids 89 % |
| 3 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 502 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 481 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 278 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie −19 314 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 513 159 $ Poids 86 % |
| 5 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 467 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +14 968 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 456 989 $ Poids 84 % |
| 6 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 398 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie −14 252 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 466 730 $ Poids 81 % |
| 7 | 363A, 5ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-14 · 215 m · Vendu 555 000 $ (7 180 $/m²) 77,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie +6 821 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 557 748 $ Poids 80 % |
| 8 | 416, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-03 · 120 m · Vendu 525 000 $ (6 126 $/m²) 85,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −19 910 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 506 488 $ Poids 70 % |
| 9 | 100, rue Guy, Deux-Montagnes 2025-08-26 · 287 m · Vendu 245 000 $ (3 311 $/m²) 74 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 608 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 249 339 $ Poids 70 % |
| 10 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 893 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +3 959 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 415 715 $ Poids 67 % |
| 11 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 435 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −27 208 $ · Ajust. âge +4 610 $ | 457 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 756 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie +12 526 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 408 395 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.