390 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
496 300 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 135,6 m² · constr. 1961 · terrain 776,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 400 $
Rôle antérieur 254 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734576299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
72010734576299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 29 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 331 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 542 683 $ Poids 95 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 410 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 596 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 451 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −8 626 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 528 318 $ Poids 89 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 355 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 484 339 $ Poids 83 % |
| 5 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 487 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 927 $ · Ajust. âge −34 680 $ | 518 393 $ Poids 78 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 603 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 219 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 477 176 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 581 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −12 106 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 287 428 $ Poids 76 % |
| 8 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 213 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +18 776 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 576 155 $ Poids 75 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 610 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −19 392 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 712 275 $ Poids 72 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 549 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −32 759 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 638 438 $ Poids 71 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 246 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +18 953 $ · Ajust. âge +2 460 $ | 557 380 $ Poids 61 % |
| 12 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 154 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +7 572 $ | 240 391 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.