379 4E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 5 110 $/m² · 116,7 m² · constr. 2009 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 100 $
Rôle antérieur 317 500 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734576334500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 300 $
Valeur bâtiment
282 800 $
Rôle antérieur
317 500 $
ID provincial
72010734576334500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 523 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +26 052 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 762 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 068 105 $ Poids 76 % |
| 3 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 495 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 448 326 $ Poids 74 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 402 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +39 889 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 763 356 $ Poids 72 % |
| 5 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 222 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −22 972 $ · Ajust. âge +47 728 $ | 638 285 $ Poids 70 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 550 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −19 963 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 994 $ Poids 70 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 703 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 153 $ Poids 69 % |
| 8 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 419 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +51 675 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 769 497 $ Poids 69 % |
| 9 | 386, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2025-09-02 · 245 m · Vendu 450 000 $ (4 198 $/m²) 107,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +19 939 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 543 137 $ Poids 69 % |
| 10 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 313 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +10 188 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 557 748 $ Poids 68 % |
| 11 | 513, rue Judd, Saint-Eustache 2025-09-18 · 369 m · Vendu 562 000 $ (5 307 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 076 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 690 503 $ Poids 66 % |
| 12 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 304 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 349 $ · Ajust. âge −33 055 $ | 527 596 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.