382 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
590 700 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 134,2 m² · constr. 1983 · terrain 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 323 500 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734576458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
273 200 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
72010734576458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 408
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 334 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 338 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 539 562 $ Poids 95 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 432 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −11 196 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 561 798 $ Poids 88 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 424 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 605 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 574 961 $ Poids 88 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 342 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 528 857 $ Poids 84 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 583 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 909 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 508 866 $ Poids 80 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 200 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +15 683 $ · Ajust. âge −25 267 $ | 603 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 560 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −13 676 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 285 858 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 500 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 654 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 579 246 $ Poids 75 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 629 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 708 656 $ Poids 69 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 526 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 776 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 687 420 $ Poids 68 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 223 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 601 384 $ Poids 62 % |
| 12 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 682 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 498 508 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.