380 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
525 000 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 123,2 m² · constr. 1953 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 261 000 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734576636300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
72010734576636300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
524 750 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 40 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 339 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 859 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 515 041 $ Poids 82 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 559 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −9 239 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 439 718 $ Poids 80 % |
| 3 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 188 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −8 615 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 548 765 $ Poids 79 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 328 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 446 016 $ Poids 73 % |
| 5 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 775 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +26 735 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 994 041 $ Poids 72 % |
| 6 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 461 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +12 813 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 447 648 $ Poids 71 % |
| 7 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 442 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −35 244 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 512 322 $ Poids 68 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 411 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 385 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 484 959 $ Poids 68 % |
| 9 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 196 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −17 220 $ | 513 471 $ Poids 66 % |
| 10 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 552 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +42 180 $ · Ajust. âge −15 810 $ | 560 015 $ Poids 64 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 713 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 591 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 356 751 $ Poids 62 % |
| 12 | 296, 2e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-15 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 245 $/m²) 111,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 061 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 544 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.