301 Rue GUY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 132,1 m² · constr. 1955 · terrain 520,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 220 500 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734576914600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
72010734576914600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 22 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 355 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 534 881 $ Poids 94 % |
| 2 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 392 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −15 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 444 $ Poids 87 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 469 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 321 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −4 790 $ · Ajust. âge −15 610 $ | 465 178 $ Poids 84 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 537 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 458 652 $ Poids 83 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 170 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 568 424 $ Poids 78 % |
| 7 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 508 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −16 030 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 283 504 $ Poids 72 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 541 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 743 $ · Ajust. âge −52 020 $ | 494 237 $ Poids 69 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 468 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −40 302 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 611 395 $ Poids 65 % |
| 10 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 682 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −28 442 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 703 226 $ Poids 65 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 166 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +12 114 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 535 781 $ Poids 64 % |
| 12 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 755 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +63 342 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 1 040 247 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.