408 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 139,1 m² · constr. 1950 · terrain 1 031,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 274 500 $ +68.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577111800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 400 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
72010734577111800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 48 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 330 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 550 486 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 395 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 546 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 473 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 202 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 506 417 $ Poids 90 % |
| 4 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 473 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 111 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 502 089 $ Poids 84 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 372 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +6 773 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 465 591 $ Poids 82 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 607 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −8 183 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 291 351 $ Poids 79 % |
| 7 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 575 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −25 216 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 610 231 $ Poids 76 % |
| 8 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 588 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −10 342 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 721 325 $ Poids 75 % |
| 9 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 626 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +16 993 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 459 576 $ Poids 73 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 229 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +26 507 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 583 887 $ Poids 70 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 181 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge −6 310 $ | 229 262 $ Poids 67 % |
| 12 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 945 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 596 589 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.