413 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 4 493 $/m² · 133 m² · constr. 1984 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 600 $
Rôle antérieur 336 500 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 800 $
Valeur bâtiment
296 800 $
Rôle antérieur
336 500 $
ID provincial
72010734577149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
535 656 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 65 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 389 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 013 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 887 $ Poids 93 % |
| 2 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 381 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 021 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 597 177 $ Poids 93 % |
| 3 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 419 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 575 382 $ Poids 87 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 548 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 596 $ Poids 83 % |
| 5 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 449 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 526 874 $ Poids 80 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 235 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +13 032 $ · Ajust. âge −22 460 $ | 604 102 $ Poids 77 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 699 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 887 $ Poids 75 % |
| 8 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 500 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 991 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 579 799 $ Poids 72 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 584 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 115 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 705 553 $ Poids 70 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 675 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 513 $ Poids 68 % |
| 11 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 631 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 834 $ Poids 62 % |
| 12 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 331 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 599 039 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.