409 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
560 200 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 159,5 m² · constr. 1954 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 267 500 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577337600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
225 200 $
Rôle antérieur
267 500 $
ID provincial
72010734577337600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 55 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 215 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 250 350 $ Poids 98 % |
| 2 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 511 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 617 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 544 707 $ Poids 82 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 605 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 667 196 $ Poids 80 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 650 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +14 685 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 314 219 $ Poids 73 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 740 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 388 992 $ Poids 71 % |
| 6 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 430 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 331 $ Poids 70 % |
| 7 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +6 698 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 635 635 $ Poids 70 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 526 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 239 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 158 $ Poids 70 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 603 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +42 404 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 774 071 $ Poids 64 % |
| 10 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 386 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 062 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 595 962 $ Poids 63 % |
| 11 | 647, rue de Bromont, Deux-Montagnes 2026-06-10 · 954 m · Vendu 682 500 $ (4 529 $/m²) 150,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 606 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 642 783 $ Poids 63 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 431 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +40 470 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 508 208 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.