401 3E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 5 531 $/m² · 132,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 400 $
Rôle antérieur 404 000 $ +79.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577594800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 100 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
72010734577594800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
526 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 385 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 536 219 $ Poids 93 % |
| 2 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 449 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 547 738 $ Poids 86 % |
| 3 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 496 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 045 $ Poids 84 % |
| 4 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 409 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 799 $ · Ajust. âge +28 990 $ | 510 769 $ Poids 81 % |
| 5 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 643 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 502 142 $ Poids 78 % |
| 6 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 182 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie +12 370 $ · Ajust. âge −47 727 $ | 578 172 $ Poids 78 % |
| 7 | 460, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-16 · 527 m · Vendu 578 000 $ (3 895 $/m²) 148,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 575 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 553 205 $ Poids 70 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 614 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −15 357 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 177 $ Poids 70 % |
| 9 | 595, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 632 m · Vendu 740 000 $ (5 171 $/m²) 143,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 890 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 704 777 $ Poids 67 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 567 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −39 009 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 677 688 $ Poids 64 % |
| 11 | 358, 3e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-29 · 267 m · Vendu 492 000 $ (3 908 $/m²) 125,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 966 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 586 153 $ Poids 63 % |
| 12 | 25, rue Féré, Saint-Eustache 2025-10-21 · 431 m · Vendu 374 000 $ (3 244 $/m²) 115,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +34 656 $ · Ajust. superficie +28 220 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 474 276 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.