412 Place GOLF · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 004 300 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 383,5 m² · constr. 1987 · terrain 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,5 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 745 000 $ +8.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577807200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 800 $
Valeur bâtiment
509 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
72010734577807200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
532 950 $
$/m² médian
4 457
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 96 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 472, Avenue 3e, Deux-Montagnes 2024-05-15 · 368 m · Vendu 180 000 $ (565 $/m²) 318,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 249 770 $ Poids 16 % |
| 2 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 877 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +70 366 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 668 245 $ Poids 9 % |
| 3 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 792 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 650 $ Poids 9 % |
| 4 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +164 605 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 896 012 $ Poids 8 % |
| 5 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 024 180 $ Poids 8 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2025-01-22 · 792 m · Vendu 387 500 $ (1 589 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 327 $ · Ajust. superficie +96 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 702 $ Poids 5 % |
| 7 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +136 383 $ · Ajust. âge +81 175 $ | 1 261 050 $ Poids 4 % |
| 8 | 2000, 23e Avenue, Laval 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 712 $/m²) 239,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 856 481 $ Poids 3 % |
| 9 | 1955, 23e avenue, Laval 2024-08-01 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 171 $/m²) 258,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +198 024 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 099 034 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 859 950 $ Poids 2 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 292 369 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, rue Deegan, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-27 · 2.6 km · Vendu 649 000 $ (2 645 $/m²) 245,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +162 250 $ · Ajust. âge +48 675 $ | 859 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.