408 Place GOLF · Deux-Montagnes
Valeur estimée
931 800 $
Unifamiliale · constr. 1988 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
815 500 $
Rôle antérieur 745 000 $ +9.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734577994900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 500 $
Valeur bâtiment
481 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
72010734577994900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 124 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 446
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 165 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 638 $ Poids 69 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 217 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 892 592 $ Poids 67 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 288 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 416 $ Poids 65 % |
| 4 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 365 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 5 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 316 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 491 $ | 580 591 $ Poids 65 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 415 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 900 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 420 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 574 975 $ Poids 64 % |
| 8 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 161 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 477 770 $ Poids 64 % |
| 9 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 493 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 994 $ Poids 62 % |
| 10 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 512 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 693 375 $ Poids 62 % |
| 11 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 486 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 601 566 $ Poids 62 % |
| 12 | 432, 8e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 517 m · Vendu 660 000 $ (6 541 $/m²) 100,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 648 522 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.