428 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
948 300 $
Unifamiliale · constr. 1987 · terrain 1 363,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,5 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 400 $
Rôle antérieur 745 000 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734578065700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 900 $
Valeur bâtiment
507 500 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
72010734578065700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
534 900 $
$/m² médian
4 506
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 299 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 277 638 $ Poids 67 % |
| 2 | 476, 2e Avenue Nord, Deux-Montagnes 2026-06-30 · 276 m · Vendu 360 000 $ (3 399 $/m²) 105,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 382 539 $ Poids 67 % |
| 3 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 216 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 322 $ | 577 761 $ Poids 66 % |
| 4 | 467, rue Champigny, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 253 m · Vendu 520 000 $ (5 000 $/m²) 104 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 567 111 $ Poids 66 % |
| 5 | 107, rue Féré, Saint-Eustache 2026-06-19 · 355 m · Vendu 545 000 $ (4 082 $/m²) 133,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 606 372 $ Poids 65 % |
| 6 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 360 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 888 392 $ Poids 65 % |
| 7 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 311 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 150 $ | 583 416 $ Poids 65 % |
| 8 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 432 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 540 900 $ Poids 64 % |
| 9 | 126, rue Beauchesne, Saint-Eustache 2026-02-20 · 234 m · Vendu 229 325 $ (2 967 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +18 815 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 786 $ | 269 926 $ Poids 64 % |
| 10 | 444, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-21 · 436 m · Vendu 600 000 $ (4 298 $/m²) 139,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 598 566 $ Poids 63 % |
| 11 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 286 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 475 582 $ Poids 62 % |
| 12 | 430, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-17 · 501 m · Vendu 645 000 $ (6 502 $/m²) 99,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 150 $ | 690 150 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.