421 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
847 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 199,8 m² · constr. 2013 · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 505 000 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734578959800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 900 $
Valeur bâtiment
527 700 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
72010734578959800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
527 000 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 92 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 342 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 525 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 917 067 $ Poids 91 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 776 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −8 942 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 843 974 $ Poids 75 % |
| 3 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 203 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −22 381 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 742 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 907 018 $ Poids 58 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 855 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 709 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 448 709 $ Poids 53 % |
| 6 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −28 720 $ · Ajust. âge +60 200 $ | 967 796 $ Poids 52 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 314 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 308 539 $ Poids 51 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 896 $ · Ajust. âge +14 864 $ | 188 410 $ Poids 34 % |
| 9 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 719 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +62 806 $ · Ajust. âge +19 470 $ | 817 599 $ Poids 33 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +53 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 861 972 $ Poids 29 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +60 394 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 860 418 $ Poids 29 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +40 145 $ · Ajust. âge −36 495 $ | 870 055 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.