428 Rue CHAMPIGNY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
786 900 $
Unifamiliale · 3 781 $/m² · 208,1 m² · constr. 1988 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
654 200 $
Rôle antérieur 460 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734579058100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
407 900 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
72010734579058100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
535 700 $
$/m² médian
4 568
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 458 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 891 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 124 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 732 065 $ Poids 81 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 745 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 392 $ Poids 77 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 935 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 876 966 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 891 074 $ Poids 56 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 946 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 878 $ Poids 41 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 935 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 096 $ Poids 41 % |
| 8 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 590 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 795 340 $ Poids 33 % |
| 9 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 189 147 $ Poids 33 % |
| 10 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 481 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 214 $ Poids 30 % |
| 11 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 641 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge −61 655 $ | 752 563 $ Poids 29 % |
| 12 | 639, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 805 m · Vendu 650 000 $ (3 842 $/m²) 169,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +74 719 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 807 925 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.