426 Rue CHAMPIGNY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 208,1 m² · constr. 1989 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 100 $
Rôle antérieur 465 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734579186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 800 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
72010734579186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 90 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 440 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 895 986 $ Poids 90 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 132 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge +44 870 $ | 735 270 $ Poids 81 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 748 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +7 926 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 765 392 $ Poids 76 % |
| 4 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 945 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −12 050 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 881 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +52 325 $ | 895 099 $ Poids 57 % |
| 6 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 932 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 878 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 457 878 $ Poids 42 % |
| 7 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 930 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 244 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +71 $ · Ajust. âge +13 378 $ | 189 890 $ Poids 33 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 464 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 686 214 $ Poids 31 % |
| 10 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 652 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +78 896 $ · Ajust. âge −58 410 $ | 755 808 $ Poids 28 % |
| 11 | 963, rue Ronsard, Deux-Montagnes 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (3 575 $/m²) 176,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +57 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 406 $ Poids 25 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +56 973 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 850 389 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.