418 Rue CHAMPIGNY · Deux-Montagnes
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 189,2 m² · constr. 2012 · terrain 396,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 000 $
Rôle antérieur 495 000 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734579632500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 600 $
Valeur bâtiment
435 400 $
Rôle antérieur
495 000 $
ID provincial
72010734579632500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 492
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 381 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 878 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 895 714 $ Poids 78 % |
| 2 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 767 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −30 485 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 818 281 $ Poids 69 % |
| 3 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 348 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 566 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 300 204 $ Poids 66 % |
| 4 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 887 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 000 $ Poids 62 % |
| 5 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 173 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −38 197 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 726 299 $ Poids 61 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 886 256 $ Poids 52 % |
| 7 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 987 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −50 009 $ · Ajust. âge +55 900 $ | 942 207 $ Poids 43 % |
| 8 | 598, rue Gamble, Deux-Montagnes 2025-04-23 · 694 m · Vendu 649 000 $ (3 877 $/m²) 167,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +42 259 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 793 806 $ Poids 41 % |
| 9 | 401, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-09 · 667 m · Vendu 615 000 $ (3 940 $/m²) 156,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 798 691 $ Poids 40 % |
| 10 | 1003, Rue Cassandre, Deux-Montagnes 2026-07-30 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (4 129 $/m²) 186,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 574 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 848 724 $ Poids 36 % |
| 11 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +37 030 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 833 254 $ Poids 34 % |
| 12 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +30 939 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 835 809 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.