423 2E AVENUE N · Deux-Montagnes
Valeur estimée
789 000 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 209,6 m² · constr. 1988 · terrain 472,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 600 $
Rôle antérieur 455 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734579810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
460 700 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
72010734579810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
768 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 463
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 89 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 354 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 894 808 $ Poids 93 % |
| 2 | 459, 3e avenue, Deux-Montagnes 2025-10-21 · 189 m · Vendu 641 000 $ (2 984 $/m²) 214,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +59 397 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +41 665 $ | 734 303 $ Poids 81 % |
| 3 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 768 m · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +10 975 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 768 441 $ Poids 75 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 030 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 894 012 $ Poids 59 % |
| 5 | 630, J.-Brunette, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 998 m · Vendu 860 000 $ (4 017 $/m²) 214,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −9 038 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 879 978 $ Poids 56 % |
| 6 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 905 m · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −17 535 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 243 865 $ Poids 44 % |
| 7 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 863 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 535 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 459 535 $ Poids 43 % |
| 8 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 189 683 $ Poids 35 % |
| 9 | 20, rue Féré, Saint-Eustache 2024-09-16 · 386 m · Vendu 545 000 $ (2 396 $/m²) 227,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 011 $ Poids 32 % |
| 10 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −25 496 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 713 955 $ Poids 25 % |
| 11 | 267, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2024-10-10 · 933 m · Vendu 200 863 $ (1 044 $/m²) 192,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +40 523 $ · Ajust. superficie +8 978 $ · Ajust. âge +20 086 $ | 270 451 $ Poids 25 % |
| 12 | 346, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 729 900 $ (4 055 $/m²) 180 m² · constr. 2023 Ajust. marché +136 506 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge −72 990 $ | 853 430 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.