307 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 6 349 $/m² · 86,8 m² · constr. 1937 · terrain 957,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 300 $
Rôle antérieur 305 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580079600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 300 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010734580079600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 477
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 51 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 169 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −7 700 $ · Ajust. âge −41 490 $ | 430 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 123 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 369 714 $ Poids 89 % |
| 3 | 415, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 540 m · Vendu 511 500 $ (6 370 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +20 766 $ · Ajust. superficie +20 702 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 501 818 $ Poids 78 % |
| 4 | 420, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-04 · 603 m · Vendu 480 000 $ (5 701 $/m²) 84,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 382 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 478 793 $ Poids 77 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 367 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 409 951 $ Poids 76 % |
| 6 | 35, rue Hétu, Saint-Eustache 2026-07-02 · 742 m · Vendu 545 000 $ (6 654 $/m²) 81,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 506 803 $ Poids 74 % |
| 7 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 489 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −18 460 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 185 $ Poids 73 % |
| 8 | 436, 4e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-20 · 793 m · Vendu 566 100 $ (6 660 $/m²) 85 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 983 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge −56 610 $ | 538 467 $ Poids 73 % |
| 9 | 442, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-29 · 790 m · Vendu 250 000 $ (2 711 $/m²) 92,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 220 831 $ Poids 70 % |
| 10 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 779 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 218 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −18 901 $ · Ajust. âge −44 290 $ | 420 749 $ Poids 69 % |
| 12 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 184 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie +36 843 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 436 265 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.