305 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 059 $/m² · 120,5 m² · constr. 1942 · terrain 560,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
734580276800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
72010734580276800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
538 750 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 178 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 930 135 $ Poids 96 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 79 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −13 694 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 411 889 $ Poids 88 % |
| 3 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 138 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 335 984 $ Poids 81 % |
| 4 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 333 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie +35 481 $ · Ajust. âge −44 795 $ | 524 331 $ Poids 75 % |
| 5 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 744 m · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 510 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 414C, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-13 · 555 m · Vendu 601 000 $ (4 458 $/m²) 134,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 878 $ · Ajust. âge −60 100 $ | 509 022 $ Poids 69 % |
| 7 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 186 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +51 200 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 697 793 $ Poids 68 % |
| 8 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 321 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 417 026 $ Poids 67 % |
| 9 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 892 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +6 567 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 676 540 $ Poids 63 % |
| 10 | 324, Place Major-Lavallée, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 670 m · Vendu 561 500 $ (4 418 $/m²) 127,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +52 030 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge −56 150 $ | 542 801 $ Poids 63 % |
| 11 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 188 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 340 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 451 679 $ Poids 63 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 645 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −7 004 $ · Ajust. âge +13 957 $ | 166 906 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.